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验房实录之收房必查项目物业不公开的验房“

  秒速赛车平台房子到手之前得先验房,很多人对于验房这个环节是很生疏的,尤其是光秃秃的毛坯房,验房要注意什么?要验收什么?又该如何验呢?验收之后有什么用?小编有幸跟随验房师傅去现场体验一次验房实录,验到最后物业的人员脸色都绿了.

  开发商验证公证书、户口簿和身份证,身份核对清楚之后,物业人员并没有给钥匙而是把业主带到收费处缴费,正常的流程是“先验房再收房缴费”,悄然之间物业把交房的流程给改变了,先把费补交完了,物业人员才领着业主和专业验房师傅去收房。

  开启入户门时,发现门锁开启有些困难,拍照备注。进入房间后,工作人员把验房的表格交给我们填写,不知道为什么名称为“业主入伙验房表”,上面的门牌写的是608,合同上是609,如果业主收房不注意的话后期的麻烦事就来了。

  墙面用专用工具检测是否有空鼓,在空鼓锤能探到的高度以内,总共发现有十六处空鼓,五道裂缝,烟道连接处有两处裂缝,墙面修补过的地方有没有挂网的地方(墙面刮腻子就看不出来了),大面一看,存在不平整的情况,墙面及地面不检查后期装修过程中很容易增项,原本应该是开发商承担的责任。

  塑钢窗存在的问题有,螺丝生锈,固定铁皮外露,玻璃胶缺失,缺少一密封压条。

  卫生间防水不规范,交房时需要做闭水试验,泡水至少要48小时以上,蓄水深度不低于20mm,如果不检查后期开工装修了,物业和开发商不会承担任务责任。

  在检测供电线路时,发现无电,经询问需要自行购电刷卡才能有电,所以不能验收。

  所有问题填写完毕,回到售楼处,坐在一旁休息等候,久不见有人来接待,最后业主去前台发脾气才有人过来安抚,物业让业主先把收房表先签收了,物业再通知施工方整改.

  盯当侠验房师傅把业主拉到一旁沟通一下,提醒业主费用已经交了如果再签字的话就代表正式收房,建议让施工方先整改好再签字,业主这时才明白过来,态度一下强硬了起来,验房实录之收房必查项目物业不公开的验房“秘密物业的人员怕事情扩大化,影响其他的业主收房,最后才同意先整该再签收房交接表.

  小编真真切切体验了一把物业的服务,也难怪那么多业主一提物业服务就倒胃口......

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