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  长江商报消息 房企借助“互联网+”包装物业公司扎堆上市,物业公司或通过增值服务盈利

  “物业管理费一平方米收费2.8元,比旁边差不多的贵1-1.6元每平方米”、“服务质量实在让人不敢恭维”……5月上旬,武汉多位市民向长江商报记者反映。

  近日,长江商报记者了解到小区业主们与物管之间多有矛盾,业主要求更换物管的不在少数。

  无独有偶,在陕西省渭南市合阳县的凤凰园社区业委会罗列了凤凰物业“无资质、乱收费、乱搭建、拒不移交物业资料”4大问题,要求老物业凤凰公司“出局”,等新物业美伦公司入驻,但凤凰物业却以业委会和美伦物业未携带业主大会决议、秒速赛车官网:万亿商机驱动物业公司上市隐忧住建局备案等资料为由,拒绝交接。

  令人不解的是,一边是物业公司服务质量屡遭投诉、物业费不减反增,另一边物业公司却在房企的推动下扎堆上市。那么,究竟是什么支撑物业公司的上市业绩? 物业公司貌似不错的利益状况如何维持?长江商报记者对此进行了走访调查。

  “今后有了这款APP,住户可以一键呼叫物业服务。比如,楼道的照明灯坏了,不同于以往业主需要致电物业服务中心进行登记,然后由物业服务中心转达给专业维修部门,如今,用户只需打开手机APP,就能够在里面直接呼叫维修部门人员上门维修,还可以通过APP论坛和其他业主们聊天。”听蓝光COCO时代销售顾问讲解后,原本对小区物业充满期待的小李,在询问物业管理费价位时,笑容渐失。一平方米收费2.8元,这已比得上武汉商业中心高端社区物业收费标准了。

  以武汉为例,不少新楼盘物业都已经插上互联网的翅膀,通过APP一键式办理社区业务管理。按理说,不少房企均在借助“互联网+”打造智慧社区,既然智能化了,成本也应该越来越低,但物业收费标准不降反增。据记者了解,这些新开的楼盘物业收费标准都很高。蓝光在武汉光谷的项目蓝光COCO时代,一平方米收费2.8元,引起了不少业主争议,更有业主称这是“全武汉市最贵物业之一”。但从记者走访该小区物业规划来看,其绿化环境与毗邻的葛洲坝世纪花园差别不大,但是价格比对方贵1-1.6元每平方米。

  长江商报记者走访发现,插上互联网的翅膀,物业费不减反增只是业主对物业看法的一个缩影。事实上,不仅在新楼盘,即使是已经有着岁月痕迹的老牌物业公司,也受到不少业主的质疑。

  “要是物业服务确实做得到位,价格高点也可以理解。但问题是现在物业的服务质量实在让人不敢恭维。”家住螃蟹岬地铁口附近某小区的张先生说:“小区是老小区,规划的停车位不多,原本属于先来先得,但是物业却把它们卖给了一些关系户,导致我们交钱都买不到小区车位,协商也得不到解决。”

  2014年,深圳的彩生活集团在香港成功上市,市值一度反超母公司花样年集团。去年以来,更多物业公司新三板挂牌,这被认为是多数物业公司进入资本市场的低门槛便捷通道。其中一些物业公司口碑并不叫好,但凭着一些数据和时髦的互联网概念,迎来一轮轮资本哄抢。

  截至目前,在港交所,除了彩生活之外,中海物业、中奥到家先后已上市,天通苑也只待临门一脚。在新三板市场,开元物业、索克物业、天骄股份、嘉宝股份、万联生活、美易家、快易名商、城投鹏基、新鸿运物业、盛全物业、物管股份等已挂牌交易。像远洋亿家、乐生活、中广物业、第一物业、格力物业、德商物业、银城物业、庞森商业等全国诸多物业公司正向新三板挂牌冲刺。

  2014年以来,房企面对转型考验,纷纷将注意力转移到了社区,认为借助“互联网+”这一智能化趋势,打造智慧社区,这是下一个万亿级商机的新入口,同时他们旗下的物业公司也掌握着绝对主动权。

  业内人士表示,传统的物业管理模式过于粗糙,成本高企营运艰难,但并不是说住宅物业管理就不能够挣钱,关键还在于营运思维的转变。中国物业管理协会理事会会长沈建忠也对此现象颇为期许,“如果把物业服务业态从保值增值房屋扩展到社区医院、家政、教育等增值服务领域,加上数以亿计的业主,物业市场规模过万亿不是没有可能。加上资本市场的对接,物业领域一定会产生王健林那种人物,中国首富可能诞生于物业领域。”

  原本想象中并不起眼的行业摇身一变获得资本市场青睐,物业公司的利润究竟几何?

  记者梳理财报发现,2015年,彩生活实现收入约8.27亿元,同比增长112.5%;斩获毛利大约4.54亿元,秒速赛车官网:同比增长大约46.9%;实现毛利率54.9%,同比减少20个百分点。中海物业实现收入2.54亿元,同比增长17.6%;实现毛利额1629万元,同比增幅23.1%,毛利率约64%。

  蓝光旗下的嘉宝物业,新三板名为嘉宝股份,2015年实现营业收入5.5亿元,同比微增4.31。

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